HomeMy WebLinkAboutPacket 17090017-18 VCITY OF CARMEL
BOARD OF ZONING APPEALS PACKET FOR
CARMEL OFFICE BUILDING with
DETACHED PARKING GARAGE
11299 ILLINOIS STREET
Docket Nos. 17090017 V and 17090018 V
October 23, 2017
TABLE OF CONTENTS
Tab 1 Docket No. 17090017 V ZO Chptr. 23B.12.A - No parking
between US 31 and Front Build-to-Line, Parking in front of Front Build-
to-Line requested
Ballot Sheet
Findings of Fact
Statement of Variances / Support
Tab 2 Docket No. 17090017 V ZO Chptr. 23B.08.01.D Minimum
Ballot Sheet
Findings of Fact
Statement of Variances / Support
Tab 3 Location Map
Tab 4 Site Design
Site Plan
Aerial Exhibit with Proposed Site Development
Tab 5 Architectural Design
Color Renderings
Floor Plans
Roof Plan
Building Elevations
Tab 6 Landscape
Landscape Plans
Tab 7 Lighting
Lighting Plans
Tab 8 Signage
Tab 1
Docket No. 17090017 V ZO Chptr. 23B.12.A - No parking between US 31
and Front Build-to-Line, Parking in front of Front Build-to-Line requested
Ballot Sheet
Findings of Fact
Statement of Variances / Support
CARMEL ADVISORY BOARD OF ZONING APPEALS
BALLOT SHEET: FINDINGS OF FACT, DEVELOPMENT STANDARDS VARIANCE
Carmel, Indiana
Docket No.: ______________________________________________
Petitioner: ______________________________________________
1.
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
2.
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
3._________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
DATED THIS ________________ DAY OF ______________________________________, 20 ___________.
______________________________________________
Board Member
Page 10 of 12 Filename: Development Standards Variance 2017 Revised 12/20/2016
CARMEL ADVISORY BOARD OF ZONING APPEALS
FINDINGS OF FACT SHEET - DEVELOPMENT STANDARDS VARIANCE
Docket No.: _______________________________________________
Petitioner: _______________________________________________
1.Theapproval of thisvariance willnotbe injurious to the publichealth, safety, morals and general welfare of
the community because:
2.Theuse and value of the area adjacent to the property included in thevariance willnotbe affected in a
substantially adverse manner because:
3.The strict application of the terms of the Zoning Ordinance to the property will result in practical difficultiesin
theuse of the property because:
DECISION
It is therefore the decision of the Carmel Board of Zoning Appeals that Development Standards Variance Docket
No. ___________________________ is granted, subject to any conditions stated in the minutes of this Board,
which are incorporated herein by reference and made a part hereof.
Adopted this _______________ day of __________________________________, 20 _______.
_____________________________________________ _____________________________________________
CHAIRPERSON, Carmel Board of Zoning Appeals
_____________________________________________ _____________________________________________
SECRETARY, Carmel Board of Zoning Appeals
Conditions of the Board are listed on back;
Petitioner or representative to sign.
Page 11 of 12 Filename: Development Standards Variance 2017 Revised 12/20/2016
Statement of Variances / Support
In order to develop a five story office building on an
approximately 13+/- acre parcel, Petitioner requests the following variances of development
standards as described below:
Variance of ZO CH: 23B.12.A of the US 31 Corridor Overlay Zone to allow vehicleVariance of ZO CH: 23B.12.A of the US 31 Corridor Overlay Zone to allow vehicle
parking between the US 31 Right-parking between the US 31 Right-ofof-Way and the front build--Way and the front build-toto-line-line
o The variance is necessary to allow the development of a new office building with
the number of parking spaces that are required for
operations.
Other nearby
office buildings within the US 31 Corridor containparking between the US 31
Right-of-Way and the front build-to-line. The parkingspaces that require a
variance are not located directly in front of the proposedoffice building, but are
located in an area northeast of the proposed office
front buildtoline and the US 31
right-of-way. Therefore, less than 5% of theparking spaces on the site require a
variance.
Variance of ZO CH: 23B.08.01.D of the US 31 Corridor Overlay Zone to allow an
approximately 45 building setback along 111th Street
o
Tab 2
Docket No. 17090017 V ZO Chptr. 23B.08.01.D
Ballot Sheet
Findings of Fact
Statement of Variances / Support
CARMEL ADVISORY BOARD OF ZONING APPEALS
BALLOT SHEET: FINDINGS OF FACT, DEVELOPMENT STANDARDS VARIANCE
Carmel, Indiana
Docket No.: ______________________________________________
Petitioner: ______________________________________________
1.
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
2.
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
3._________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
DATED THIS ________________ DAY OF ______________________________________, 20 ___________.
______________________________________________
Board Member
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CARMEL ADVISORY BOARD OF ZONING APPEALS
FINDINGS OF FACT SHEET - DEVELOPMENT STANDARDS VARIANCE
Docket No.: _______________________________________________
Petitioner: _______________________________________________
1.Theapproval of thisvariance willnotbe injurious to the publichealth, safety, morals and general welfare of
the community because:
2.Theuse and value of the area adjacent to the property included in thevariance willnotbe affected in a
substantially adverse manner because:
3.The strict application of the terms of the Zoning Ordinance to the property will result in practical difficultiesin
theuse of the property because:
DECISION
It is therefore the decision of the Carmel Board of Zoning Appeals that Development Standards Variance Docket
No. ___________________________ is granted, subject to any conditions stated in the minutes of this Board,
which are incorporated herein by reference and made a part hereof.
Adopted this _______________ day of __________________________________, 20 _______.
_____________________________________________ _____________________________________________
CHAIRPERSON, Carmel Board of Zoning Appeals
_____________________________________________ _____________________________________________
SECRETARY, Carmel Board of Zoning Appeals
Conditions of the Board are listed on back;
Petitioner or representative to sign.
Page 11 of 12 Filename: Development Standards Variance 2017 Revised 12/20/2016
Statement of Variances / Support
In order to develop a five story office building on an
approximately 13+/- acre parcel, Petitioner requests the following variances of development
standards as described below:
Variance of ZO CH: 23B.12.A of the US 31 Corridor Overlay Zone to allow vehicle
parking between the US 31 Right-of-Way and the front build-to-line
o The variance is necessary to allow the development of a new office building with
the number of parking spaces that are required for
operations.
Other nearby
office buildings within the US 31 Corridor containparking between the US 31
Right-of-Way and the front build-to-line. The parkingspaces that require a
variance are not located directly in front of the proposedoffice building, but are
located in an area northeast of the proposed office
front buildtoline and the US 31
right-of-way. Therefore, less than 5% of theparking spaces on the site require a
variance.
Variance of ZO CH: 23B.08.01.D of theVariance of ZO CH: 23B.08.01.D of the US 31 Corridor Overlay Zone to allow an US 31 Corridor Overlay Zone to allow an
approximately 45approximately 45 building setback along 111th Street building setback along 111th Street
o
Tab 3
Location Map
Tab 4
Site Design
Site Plan
Aerial Exhibit with Proposed Site Development
US 31aidireM
- n
(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
.TS sionillI
Tab 5
Architectural Design
Color Renderings
Floor Plans
Roof Plan
Building Elevations
Tab 6
Landscape
Landscape Plans
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
)STREET(AKA MERIDIAN
US-31
EPORP
NIL YTR
E
RG '03
TLEBNEE
CABTES
K
ELECTRIC EASEMENT
LIUB '09
IL OT-D
EN
PARKING GARAGE
(10) BIKESSEKIB )01(
SEKI
(10) BIKESB )01((10) BIKES
5' BUFFER YARD
PROPERTY LINE
PROPERTY LINE
UP(
CILB
GIR
O-TH
W-F
)YA
LI
NIL
O
SI
TS
R
EE
T
A-201
4
A-2011
3A-201
2A-301
(10) BIKES(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
1A-3012
A-201
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
)STREET(AKA MERIDIAN
US-31
REPORP
ENIL YT
ERG '03
TLEBNE
KCABTES
IUB '09
NIL OT-DL
E
5' BUFFER YARD
PROPERTY LINE
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
ETEILLINOIS STR
A-201
4
A-2011
3A-201
2A-301
(10) BIKES(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
1A-3012
A-201
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
)STREET(AKA MERIDIAN
US-31
REPORP
ENIL YT
EERG '03
ES TLEBN
KCABT
ELECTRIC EASEMENT
UB '09
L OT-DLI
ENI
PARKING GARAGE
SEKIB )01(
(10) BIKES
(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES
ORP
YTREP
ENIL
A-201
4
A-2011
3A-201
2A-301
(10) BIKES(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
1A-3012
A-201
2
3
8
7
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
)STREET(AKA MERIDIAN
US-31
REPORP
ENIL YT
ERG '03
TLEBNE
KCABTES
IUB '09
NIL OT-DL
E
5' BUFFER YARD
PROPERTY LINE
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
ETEILLINOIS STR
A-201
4
A-2011
3A-201
2A-301
(10) BIKES(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
1A-3012
A-201
(PUBLIC RIGHT-OF-WAY)
)STREET(AKA MERIDIAN
US-31
REPORP
ENIL YT
EERG '03
ES TLEBN
KCABT
ELECTRIC EASEMENT
UB '09
L OT-DLI
ENI
PARKING GARAGE
SEKIB )01(
(10) BIKES
(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES
ORP
YTREP
ENIL
YARD: E
A-201
4
A-2011
3A-201
2
A-301
(10) BIKES(10) BIKES
(10) BIKES(10) BIKES(10) BIKES
12
A-301
A-201
YARD: W1
YARD: W2
2'-0"
2'-0"
3'-0"
Tab 7
Lighting
Lighting Plans
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.10.30.40.60.70.70.70.70.20.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.10.30.60.81.01.00.90.90.20.10.10.00.00.00.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.40.81.21.41.41.31.30.30.10.10.10.00.00.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.51.11.51.81.71.71.60.70.30.10.10.00.00.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.51.21.82.12.22.32.41.10.40.20.10.10.00.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.00.00.0
0.10.0
0.60.30.10.0
2.91.8
2.22.52.7
1.01.7
0.10.10.4
0.00.0
0.00.00.0
0.00.00.0
0.00.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.51.11.82.32.63.23.41.30.60.30.10.10
.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0
0.00.00.0
0.00.00.0
0.00.0
0.00.00.0
0.00.0
0.00.00.0
0.00.00.0
0.00.00.0
0.00.0
0.00.00.0
0.0
0.0
S3
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.61.21.92.42.83.74.01.70.80.30.10.10.00
.00.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.51.22.02.52.83.33.61.60.80.20.10.10.00.00
.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.10.20.61.32.02.52.62.82.71.50.70.20.10.10.00.00
.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.61.21.92.32.52.52.41.40.70.10.10.10.00.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.20.61.11.72.22.52.52.51.40.80.20.10.10.10.00
.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.01.01.62.22.52.52.51.61.00.30.20.10.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.91.52.12.62.62.72.31.60.50.20.10.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.71.31.92.52.82.93.12.40.70.30.20.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
S3
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.71.21.82.32.73.23.93.00.90.40.20.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.61.11.72.32.62.93.52.70.80.40.20.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
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0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.51.01.61.91.91.91.81.30.40.20.10.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
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0.0
0.0
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0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.40.81.11.41.61.41.40.70.00.10.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.50.91.21.51.61.51.50.70.10.10.10.00.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
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0.0
0.0
D2D2
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.51.11.61.91.91.91.81.20.40.20.10.10.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.51.11.72.12.22.32.61.70.50.30.10.10.00.00.00.00.00.00.0
0.0
0.0
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A
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.00.00.00.00.0
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A
D
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D
DA
DD
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.00.00.00.00.0
0.1
0.0
D
F
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.00.00.00.00.0
S3 0.1
D
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111098127
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.10.00.00.00.0
F
A-201
0.1
0.0
AREA
LOADING
1
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.10.00.00.00.0
F S2
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D
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.10.00.00.00.0
C-S
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A
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F
0.1
0.0.CEL
STAIR 2E
WALKWAYFD
F
SERVICE ELEVPROTECTED
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D
F
C 0.2
C
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FF
D
VESTIBULE
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S2
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C-SC-S
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C-L
C-L
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C-SC-S
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D
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D
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DD E
D
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B-NO
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B-NO
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B
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A-202
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A3
A-2020.1
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F
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B-NO
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C-S
C-S
C-S
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H C-L
B-NO
0.1
65
4321
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B-NO
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B-NO
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G
G
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B
B-NO
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B-NO
B-NO
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B
2.3
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0.0 H
VESTIBULE
3.1
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J
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K
K
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D
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D
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Tab 8
Signage
SIGNAGE
The building and site signage are not complete at the time of this submission.
Therefore, prior to installation of signage, plans depicting and describing building and site
signage shall be submitted to the Carmel Planning Administrator for approval.