Loading...
HomeMy WebLinkAbout18090065 Documents                   Specifications to Sales Contract  8.15.2018            Prepared For:  Kevin & Sandy Hoy  1413 Stoney Creek Circle  Carmel IN 46032      General Project Description:    Custom Living proposes to provide services for a kitchen and first floor  renovation as follows:                              SITE PREPARATION & GENERAL CONDITIONS  ●Owner Obligations  ○Owner is responsible to have all personal belongings removed from the areas of  construction prior to the start of work in those areas  ■Custom Living is not responsible for any personal items damaged that are  left in the areas of construction  ■Custom Living can provide manpower to aide in the moving or  dissasemling of furniture for an additional minimum charge of $250  ○All materials provided by Homeowners need to be on­site prior to the start of  construction or specified dates communicated by Custom Living and the  BuilderTrend Calendar to ensure there are no delays or extra trip charges  incurred in construction  ●Site Conditions  ○Owner understands that during construction of home there will be more dust and  particulates ventilating through home and Custom Living can at an additional  charge have ductwork cleaned prior to completion of project  ■Owners understand that plastic and other controls are to help reduce the  spread of airborne dust and that fine dust particles can still make it  through the installed barriers and control measures.   ■Any interior/exterior construction cleanings requested by the Homeowner  during construction beyond the project cleaning budget allowance will be  charged to the Homeowner  ●After Hours Communication   ○Phone calls and text messages after 6:00 PM should be reserved for an  emergency.  All other communication following normal working hours is  requested to be via email.   ■Emergencies would be in regards to power outages, water leaks, etc. not  dust or other items that can be removed the following workday.  ●Change Orders  ○Owners understand that any changes to the construction budget  (Increase or  Decrease ) after the start of construction will be accounted for through a Change  Order.  ○Owners understand that  Change Orders must be approved & signed  prior  to the  scheduling of any trades or ordering of materials associated to the additional  work.  ○Owners understand that approved Change Orders that  increase   the construction  budget must be paid in full at the Next Milestone Payment.  ○Owners understand that requested Change Orders during construction will have  an influence on the following:  ■The construction schedule may be extended depending on scope of  changes requested  ■Any changes requested after drywall is installed may affect the drywall  and/or paint budget allowances    2    Initials ______  ______            ●Construction Schedule  ○Owners understand that a construction schedule is dynamic with the conditions  of weather, material deliveries, and trade partners. Custom Living will make every  effort to keep in line with the proposed project schedule and will make updates  and notifications in the event of changes.   PERMIT & PROFESSIONAL SERVICE FEES  ●Building Permit Fee(s) ­ Custom Living assumes the responsibility to submit and  receive appropriate building permits for the project based on the Building Code of the  municipality where work is to be completed.   ●Architectural Fee(s) ­ Custom Living assumes the responsibility of coordinating the  construction documents necessary for permitting and completion of the project. Custom  Living reserves the right to invoice for Architectural Design time outside of the  Pre­Construction Agreement.   ●Structural Engineering Fee(s) ­ Custom Living assumes the responsibility of  coordinating the necessary Structural Engineering of load bearing components of the  project. The Homeowner will be responsible for all invoices associated to Structural  Engineering.  ●Site Surveying Fee(s) ­Custom Living assumes the responsibility of coordinating the  necessary surveys of the proposed project site. The Homeowner will be responsible for  all invoices associated to Site Surveying.  ●The Homeowner is responsible for any additional municipal fees or Homeowner  Association approvals not listed above.  WASTE MANAGEMENT & CLEANUP  ●Custom Living is responsible for all debris generated from the scope of work detailed in  this contract.   ●Any additional scavenger pick­up by client for non­related debris will be charged to  Homeowner.  Custom Living is to remove all related debris from job site upon completion  ●Homeowner will need to designate a driveway location for the dumpster and porta­let to  be located during construction  ●The dumpsters are estimated as an allowance based on cubic footage of debris.  If there  is more debris from demolition and construction than originally anticipated, additional  dumpsters delivered on site will be charged to the Homeowner.   ●An Allowance for having a porta­let delivered onsite and maintained during construction  have been provided on the construction budget sheet  ○Homeowners understand that an outdoor toilet will have a smell depending on  outdoor conditions and wind.  The toilets will be cleaned every two weeks and to  have the toilet cleaned more often will be an additional charge.  ●An Allowance has been provided for an interior construction clean of the home following  the completion of the work, but prior to the move in of the Homeowner. Homeowner  understands that a final finish cleaning may be needed in addition to the general  construction clean prior to final move. This final move in ready clean is not provided or  allotted for in Custom Livings current scope of work.      3    Initials ______  ______            SITE PREP & PROTECTION  ●Install plastic to seal off areas being remodeled from rest of home.  ●Install floor covering for construction path from door designated as the construction  entrance to locations of remodeling.  ●Install additional floor covering or wall protection over areas close to the areas of  construction activity  ●Install dust control measures on HVAC cold air returns located within the locations of  remodeling  ●Custom Living will provide a HEPA Air Scrubber to aid in airborne dust control from the  start of demolition up to priming of new drywall  ○Homeowner understands that this will help to reduce airborne dust; however, it  will still not mitigate it in its entirety.   EQUIPMENT RENTAL  ●See list below for equipment rental(s) currently included in the construction budget  ○None Currently Budgeted   ●Should more equipment be needed or rental times extended during construction,  Custom Living will provide estimated cost of additional rental fees for approval by  Homeowners.  DEMOLITION  ●Remove kitchen countertops as shown on drawings in perpetration for cabinet removal  ●Remove kitchen cabinetry as shown on demo plan  ○If kitchen cabinetry is being saved for Habitat for Humanity there may be an  additional labor charge due to the extra time need to ensure cabinets are not  damaged during de­construction  ●Remove and trash the existing free standing range  ●Move the fridge to Living Room and keep powdered up for use by Homeowners during  construction  ●Remove backsplash tile above kitchen countertop as shown on demo plan  ●Homeowner understands that if there are multiple layers of flooring that need to be  removed to reach the existing subfloor there will be an additional labor charge for the  increased scope of work.   Currently floor demo is being completed by homeowner  ●Remove garage entry door, casing and jambs.  Remove and SAVE powder bath, closet,  and laundry doors.  TBD­ replace casing and jambs for powder bath, hall closet, and  laundry determined by final finished height of tile.  Replacement costs not included in  estimate.   ●Remove baseboard where buffet cabinet will be installed as shown on prints  ●Remove drywall where necessary for wall removal and mechanical relocates as shown  on prints  ●Remove drywall behind kitchen cabinets and bulkheads above cabinets and island.   ●Remove existing pendant light in eat­in kitchen area.  ROUGH CARPENTRY  ●Remove existing knee wall between kitchen and family room, header to remain.  ●Frame interior doorway as shown on prints (Finished Door Sizes Below)  ○Garage 3/0  4    Initials ______  ______            ○Opening which was demod between kitchen and family room  ●Patch subfloor as necessary for plumbing relocations  HVAC  ●Keep and reuse all existing floor registers where new hardwood is being installed  ●Current appliance selections have the hood vent as a charcoal recirculating unit. Owners  understand that Custom Living does not have a budget allowance for exterior ductwork  for the hood vent in the current Construction Budget.   ●Owners understands that if any additional HVAC is found in walls being deleted that is  not detailed in specifications above there will be additional labor charges to relocate   as  necessary.  ●Owners understand that unless otherwise noted above Custom Living does not have a  ductwork cleaning allowance in the current Construction Budget  ELECTRICAL  ●Electrical Subcontractor  will not  require an electrical permit for this project.  ●An electrical and lighting plan will be provided by Custom Living and need to be signed  off on by the Homeowners prior to the start of the project. During the rough­in portion of  the project the Homeowners, Custom Living and Electricians will need to walk each room  after electrical boxes have been set and labeled. All parties will need to sign off on the  rough­in portion prior to wires being ran to new locations to avoid re­work should  changes be requested from the Original Lighting Plan  ●Owners understand that during the electrical rough­ins there will be times when the  power will be shut off to areas in the home.  Custom Living will provide notice via the  schedule, phone, or text to the Owners the day before, but it may have to be the shorter  notice depending on construction needs and site safety.  ●Homeowner understands that any  surface mount light fixtures  that they are providing  as indicated in the specifications below must be onsite prior to electrical rough­in to  avoid any electrical re­work or delays in construction caused by not having the  necessary information or materials available to complete work  ●All electrical supplies and material is to be provided by Electrical Contractor unless  specifically denoted otherwise in the specifications below  ●Homeowner will need to finalize a selection for the style and finish of outlets and switch  devices they would like to have installed. The final selection may have an impact on  material costs associated to those devices  ●Electrical Service  ○Existing service to the house should be sufficient for the existing house and  upgrades denoted below. Electricians will need to verify panel sizing and  amperage to the house during the field walk prior to start of construction. If any  changes or upgrades are needed to the existing system, there will be an  additional charge for labor and material for those items.  ●Electrical Disconnect  ○Take down kitchen nook ceiling fixture and install (1) caged construction light for  kitchen ceiling. Rough­in location not changing  ○Take down and disconnect existing (8) can lights in bulkhead prior to demolition   5    Initials ______  ______            ○Disconnect and remove any wiring in walls being demoed or moved as shown on  plan  ○Disconnect (1) outlet on knee wall prior to demo  ○Disconnect and move (2) switches on knee wall prior to demo  ○Disconnect and cap wiring to garbage disposal  ■Sink base location is not moving in current proposed plan  ○Disconnect and cap dishwasher prior to demo.   ■New dishwasher to be installed in same location  ○Disconnect and cap refrigerator prior to demo relocate fridge to dining room for  family to use during construction  ■Fridge location is changing as shown on proposed plan  ○Disconnect and cap range in center island prior to demo.   ■New range to be installed on wall as shown in plans.  ●Electrical Scope of Work  ○See Material Selections Cut Sheet for new electrical device and light fixture  details  ○See Appliance Specifications for outlet locations and amperage details  ○Lighting  ■Install (8) new 6” recessed can lights with LED trim kits in kitchen  ■Install (2) new 6” recessed can lights with LED trim kits above kitchen  buffet  ■Install (2) new hanging pendant lights above kitchen island  ■Install (1) kitchen nook light in existing location  ■Garage hallway light to remain   ○Switches  ■Install (3) new 4­way switches for recessed can lights as shown on  electrical plans  ■Install (2) new 3­way switches for island pendant lights as shown on  electrical plans  ■Change (1) switch device and plate in kitchen backsplash (Garbage  Disposal)  ○Outlets  ■Install (2) new outlets in island as shown on electrical prints  ■Install (1) new outlet above buffet countertop as shown on electrical prints  ■Install (1) new outlet in full height pantry cabinet for future microwave  ●Heights and outlet orientation to be marked on cabinet elevations  ■Install (1) new outlet to right of range above countertop as shown on  electrical prints  ■Change (3) existing backsplash outlets devices & plates  ○Dedicated Circuits  ■(1) 110V Refrigerator outlet in new location as shown on prints  ■(1) 220V Induction Slide­In Range outlet in new location as shown on  prints  ○Specialty Items  6    Initials ______  ______            ■Power whip for hood vent fan above range  ■Power whip for garbage disposal (same location as existing)      PLUMBING  ●Plumbing permit  will not  be required for this project  ●Owners understand that during Plumbing Phase of construction the water to the house  will be shut off during the day of construction.  This will be both during the rough­in and  the plumbing finish.  ○Water will return to service at the end of the construction day  ●Homeowner understands that if any additional plumbing is found in walls being deleted  that is not detailed in specifications below there will be an additional labor charge from  Plumbers to relocate as necessary.  ●See Plumbing Material Specifications for all fixture information and sizing.  ●Plumbing Disconnects  ○Disconnect kitchen sink, faucet  and garbage disposal prior to demolition  ■Trash  ○Disconnect fridge ice maker lines prior to demolition  ○Disconnect dishwasher lines prior to demolition  ○Disconnect toilet in powder bathroom prior to demolition  ■SAVE  toilet for re­installation  ○Bathroom vanity cabinet to remain  ■Solder or cap all plumbing lines being disconnected  ●Kitchen/Powder Bathroom  ○Unfinished basement below  ○Install water supply lines and ice maker box for new fridge location as shown on  prints  ○Provide supply for dishwasher as shown on prints (Location not changing in  current design)  ○Install (1) kitchen faucets, connect (1) kitchen sink drains, (1) garbage disposal  on finish  ■Faucet hole to be drilled by Countertop Fabricator  ○Re­Install (1) existing toilet on finish (Flange not moving in current design)  INSULATION  ●Re­install new R­15 kraft faced exterior wall insulation behind kitchen cabinets where  necessary following demolition  ●Foam and fire caulk as necessary following framing and mechanical rough­ins  DRYWALL  ●Walls –Level 4 Finish  ●Ceilings – Where bulkheads are removed match existing finish with a knock down  texture  ●Patch all areas following demolition, framing and mechanical rough­ins  o Homeowners understand that the current budget includes a drywall allowance  based on board counts and square footages from proposed demolition. A final  7    Initials ______  ______            walk­through with drywallers after framing is complete will be necessary to  finalize drywall install and finish budgets.  ●Tape, mud and sand drywall to a Level 4 finish  ●Include a drywall patch following countertop and backsplash installation  ●Floors will be scraped and swept daily  ●Homeowners understand that if they would like to achieve a Level 5 drywall finish there  will be an additional cost of labor and material not included in the current construction  budget.  INTERIOR TRIM CARPENTRY  ●See Architectural Finish Plan(s) and Interior Elevations for room specific details  ●See Material Selections Cut Sheet for details and specifications   ●Interior Swing Doors   (See Architectural prints for sizing and swing)  ○Install (1) interior swing doors (Garage Service Door)  ■Match existing house door style and hardware  ○Remove and reinstall  (3) existing interior door slabs for tile flooring install   ■Custom Living has provided a Material Allowance for interior door  handles, hinge stops and base bumps based on interior door counts and  room use. A final selection will need be made prior to the start of trim  installation to finalize labor and material pricing for these hardware items.   ●Interior Door & Window Casing    ○Install (60 LF) of new window and door casing  ○Install jamb material in new framed opening as shown on prints  ○Owners understand that Custom Living does not have a material or labor  allowance for re­trimming existing doors frames of bathroom, laundry or hall  closet  ●Baseboard & Shoe Molding   ○Install (111 LF) of new baseboard and shoe molding following flooring install  ■Kitchen, Kitchen Eat in Area, Powder Bathroom, Hall, and Laundry  ●Crown Molding    ○Install (0 LF) of new crown molding  ●Site Built Cabinetry & Casework   ○Homeowner understands that Custom Living has not provided a labor and  material allowance for any other site built cabinets and/or casework outside of  what is detailed above.  ●Shelving  ○Homeowner understands that Custom Living has not provided a labor and  material allowance for any other shelving installations or systems outside of what  is detailed above.  ●Accessories   ○Homeowner understands that Custom Living has not provided a labor and  material allowance for any bathroom accessories outside of what is detailed  above.  ●Exterior Door Hardware  ○Install (1) exterior door handlesets for garage service door  8    Initials ______  ______            ■Custom Living has provided a Material Allowance for exterior door handle  sets based on exterior door counts and room use. A final selection will  need be made prior to the start of trim installation to finalize labor and  material pricing for these hardware items.   ●General Notes & Conditions  ○Owners understand that the final trim material and profiles selected, along with  the method of installation will affect both the final material pricing as well as the  cost of installation.   ○Custom Living will provide all trim materials (not including consumables) for Trim  Installers  ○Owners understand that trim material is considered a “living product” and will be  subject to movement do to humidity and moisture changes throughout the year  ○Owners understand that due to trim materials tendency to move and shrink,  transitions and joints will still be visible to the eye and touch following paint and  stain work.  CABINETRY   ●Cabinetry Material  ○Install cabinetry as designated on cabinet drawings provided by Cabinet Supplier  ■See Material Selections Cutsheet provided by Cabinet Supplier (William  Knepp)for details and specifications   ●Delivery & Installation  ○Custom Living has provided an allowance for delivery charges and installation  labor for cabinetry as shown on Cabinet Drawings and Architectural Plans. Final  pricing for this scope of work is dependent on the final quantity of cabinets being  delivered and installed.  ●General Notes & Conditions  ○Owners understand that they will need to sign off on all cabinet drawings and  associated pricing provided by Cabinet Designer/Supplier prior to Custom Living  ordering any of the rooms detailed above.  ○Owners understand that any cabinetry that they are providing for the project will  need to be onsite prior to start of construction or have detail drawings provided to  insure all mechanical rough­ins are located properly to avoid delays in the  construction schedule  ○Owners understand that the project start date and scheduling will be dependent  on the cabinet order being placed and the corresponding cabinet delivery to the  job site. To avoid delays in construction, Custom Living will not start a project  without these confirmed final orders and delivery dates.   ○Cabinet supplier and Custom Living will need to complete a final measure prior to  ordering cabinets to verify sizing and dimensions.   TILE LABOR AND MATERIAL  ●Kitchen Backsplash   ○Prep, install and grout (26 SF) of tile backsplash and (4 LF) of finished edging as  shown on Interior Elevations, Tile Drawings and Architectural Finish Plans  9    Initials ______  ______            ■See Material Selections Cutsheet for details and specifications   ○Tile material to be installed over drywall substrate unless otherwise noted  ○Countertop to backsplash transition joint to receive a color matched grout caulk   ○Backsplash to trim casing transition joint to receive a color matched grout caulk  ●Hall, Powder Bath, and Laundry Flooring  ○Prep, install and grout (140 SF) of tile floor tile as shown on Tile Drawings and  Architectural Finish Plans  ■See Material Selections Cutsheet for details and specifications   ○Tile installer to clean, prep and apply necessary primer to subfloor prior to  installation of provided backer material or tile  ○Tiler installer to install provided tile backer material per manufacturer's installation  guidelines over wood subfloor  ○Tile to hardwood transition joint to receive a color matched grout caulk  ●General Notes & Conditions  ○Final Tile Drawings with installation details to be provided by Custom Living  ○Custom Living has provided an allowance for Setting Materials (i.e grout, thinset,  backer board) to be provided by Custom Living. Final setting material(s) will be  dependent on the site conditions and specifications of the tile material being  installed.   ○Owners understand that the type of tile selected and the pattern the material gets  laid may affect both the final material pricing as well as the cost of installation   ○Custom Living will provide all setting materials and grout for Tile Installers for  scope of work described above.  INTERIOR PAINT  ●Painters Scope of Work  ○Paint ceiling in kitchen  ○Walls in kitchen  ○Stain all new installed trim  ○Paint/Stain new garage service door  ●Drywall Prime to be completed in areas as designated above  ○Cover and protect all finished surfaces prior to prep or paint work  ○Wipe down all walls and surfaces free of drywall dust prior to priming  ○Prime (1) coat on all walls and ceilings   ■Sherwin Williams Multipurpose Primer  (Or Similar Product)  ●Ceiling Paint to be completed in areas as designated above  ○Cover and protect all finished surfaces prior to prep or paint work  ○Paint ceilings (2) coats   ■Sherwin Williams CHB Interior Latex Flat  (Or Similar Product)  ○Include (1) round of touch­ups following mechanical finish  ●Painted Trim (Prep/Prime/Paint) to be completed in areas as designated above  ○Cover and protect all finished surfaces prior to prep or paint work  ○Prep interior trim material, casework and doors   ■Fill all nail holes with 3M Wood Filler  (Or Similar Product)  10    Initials ______  ______            ■Caulk and prep all material transitions and joints with Sherwin Williams  ­SherMax Caulk  (Or Similar Product)   ■Lightly surface sand all pre­primed trim (1) time prior to priming  ○Prime interior trim material, casework and doors  ■Prime and sand (2) coats prior to finish coats  ■Product: Sherwin Williams Premium Wall/Wood Primer ( Or Similar  Product)   ■Colors: See Interior Material Specifications for Color/Sheen Selections  ○Paint interior trim material, casework and doors  ■Paint (2) coats of finish color over interior trim  ■See Material Selections Cutsheet for:  ●Manufacturer/ Product / Color / Sheen  ●Stained Trim (Prep/Stain) to be completed in areas as designated above  ○Cover and protect all finished surfaces prior to prep or stain work  ○Prep interior trim material, casework and doors   ■Fill all nail holes with matching species 3M Wood Filler  (Or Similar  Product)  ■Prep all material transitions and joints  ○Stain and Clear Coat interior trim material, casework and doors  ■Stain, apply sanding sealer, and (2) coats of clear coat over trim material  ■Product:  ■Colors: See Interior Material Specifications for Color/Sheen Selections  ●Wall Paint to be completed in areas as designated above  ○Cover and protect all finished surfaces prior to prep or paint work  ○Lightly sand or prep walls as needed following primer coats based on paint  manufacturers recommended prep methods  ○Paint walls (2) coats   ■See Material Selections Cutsheet for:  ●Manufacturer/ Product / Color / Sheen  ○Include (1) round of touch­ups following countertop installation  ●General Notes & Conditions  ○Painter to provide all tape, plastic, paper and protection necessary for the scope  of work listed above  ○Provide final drywall and paint touch ups following cabinet and countertop  installations  ○Homeowners understand that certain oil based primers, silicone sealants and  finish coats may have strong odors, all products used will be to current VOC  standards  ○If Homeowners are able select paint colors prior to priming of interior walls, this  will allow the painters to tint the primer to match the finish color resulting in a  better overall finish.  ○Custom Living’s preferred paint supplier is Sherwin Williams   11    Initials ______  ______            ○Homeowners understand that the final paint manufacturer and brand selected will  have an impact on the Interior Paint Labor & Material in the current construction  budget.   ○Any paint color changes made by Homeowner following initial painting will result  in an additional charge for both labor and material with final costs dependent on  the room or rooms being repainted  EXTERIOR PAINT  ●Custom Living does not currently have a labor or material allowance for any Exterior  Painting work in the current construction budget.  COUNTERTOPS & SOLID SURFACE MATERIAL  ●Template and install countertops and on base cabinets as shown on cabinet drawings  and Architectural Plans  ○Countertop fabricator to provide services for cut outs, hole drilling and sink  installations   ○No backsplash  ■See Material Selections Cutsheet for details and specifications   ●General Notes & Conditions  ○Owners understand that there may be a delay of up to (15) business days from  the countertop site template to start of installation depending on complexity and  slab layout review meetings  ○During that delay there may be limited work being completed in the home  depending on remaining scope of work  ○If a countertop or splash is broken via installation or during fabrication there may  be a delay in final completion of work  ○Final paint and drywall touch ups will follow countertop installation to avoid extra  trip charges for drywall repairs  LVT FLOORING  ●Custom Living does not currently have a labor or material allowance for any Luxury Vinyl  Tile to be installed in the current construction budget.  HARDWOOD FLOORING   ●Install 3 ¼ unfinished red oak hardwood in kitchen floor as necessary   o Match existing pattern  o Header board to transition between dining, family room, and hallway  ●Sand and prep new installed hardwood   ●Stain hardwood to match existing stain color of other hardwoods on first floor  o Homeowner understands that this will not be a perfect match due to age, UV light  exposure and foot traffic wear.   ●Apply (2) coats of clear coat to refinished hardwoods  o Sheen:  TBD  CARPET FLOORING  ●Custom Living does not currently have a labor or material allowance for the re­stretching  existing carpet or installation of any new carpet material in the current construction  budget.  12    Initials ______  ______            APPLIANCES  ●Appliance Disconnects  ○See Demolition Notes  ●New Appliances  ○Slide­in Range  ○Refrigerator  ○Range Hood  ○Dishwasher  ●Owners understand that Custom Living does not have an Allowance for Appliances in  the current construction budget  ●Appliance supplier will be responsible for installation of appliances unless other  installation services are specified by Custom Living or Homeowner  ●Custom Living will need the model numbers of all appliances prior to start of work to  ensure all electrical and plumbing lines are run correctly and for final cabinet designs.  PLUMBING MATERIAL  ●Homeowners understand that Custom Living has supplied an allowance for replacing all  plumbing fixtures as outlined in the Plumbing Labor section of this document. Final  plumbing materials selected will have an affect on the final Plumbing Material Budget  ●Plumbing material to be supplied by Ferguson or Lee Supply  ●Homeowners understand that they will need to sign off on the final Plumbing Material  selections prior to Custom Living ordering any plumbing material necessary for the  project.   DECORATIVE LIGHT FIXTURES  ●Homeowner understands that they are to provide any surface mount light fixtures as  detailed in the Electrical section of this specification packet.   ●All light fixtures furnished by Homeowner must be selected and communicated to  Custom Living prior to finish of mechanical rough­ins to ensure Electricians can provide  the proper wiring, spacing and blocking support for those fixtures.   ○Owners will provide Custom Living cut sheets or model numbers for fixtures  selected prior to electrical rough­ins  ●All light fixtures furnished by Homeowners must be ordered and onsite prior to start of  Electrical finish to avoid any delays in the work. This date will be provided and  communicated by Custom Living via BuilderTrend schedule  ●Custom Living has provided a material allowance for any surface mount light fixtures in  the Construction Budget under Decorative Light Fixtures  ●Electrical subcontractor has provided a labor quote to install the surface mount light  fixtures provided by Homeowner as detailed in the Electrical section.  GENERAL CONDITIONS  ▪These specifications are supplementary to architectural and cabinetry plans, with the  approval of those plans taking precedence  ▪The Homeowner represents and warrants that they are the owner of the premises to be  improved and have the right to improve the same.      13    Initials ______  ______                    14    Initials ______  ______