HomeMy WebLinkAboutPacket for PC 11-21-23Plan Commission Mee�ng
Informa�onal Packet
Docket Number: PZ-2023-00228 PPA
Pe��oner: Applegate Proper�es LLC
Project Name: Subdivision Amendment, Nathan Hawkins Addi�on Lot 4
Date: Nov 21 2023
Contact Info: 3rd Party
Fred Krawczyk
FC Tucker Company
Mobile: 317-294-4425
Email: fred.krawczyk@talktotucker.com
Pe��oner
Carol Applegate
Applegate Proper�es LLC
Mobile: 317-289-6567
Email: carolapp135@gmail.com
Descrip�on of Project:
The pe��oner seeks primary plat amendment approval to split 1 lot into 2 lots on 0.25 acres. The site is
located at 140 North Rangeline Road and is zoned B-1/Business within the Old Town Overlay Zone.
The Subject Lot currently has (2) buildings. An office building and a Single Family Residence (accessory
dwelling). The owner (petitioner) currently lives in the Single Family Residence and wants to sell the
office building so a parcel split is necessary.
The addition of the residence has improved the aesthetics of that corner and contributes to the
ambiance of the mixture of business and residents closely intertwined. Carmel is unique in that the Arts
district does have both residen�al and business together. Residents can be seen walking and
conduc�ng business all within a few blocks. This feature is especially atrac�ve to the elderly popula�on
where residents can be more ac�ve and social within a few blocks.
The office building, currently occupied by an elder law firm, has a unique situation in that there are at
least two parking spots next to the building which allow close parking for elderly clients. Two curb cuts
are needed to allow for cars to pull in and out of that area. Also, a request to add 2 more parking spots
at the west side of the office building to allow for tenant parking in addition to street parking.
)LOHQDPH 3ULPDU\3ODW3DJH
FINDINGS OF FACT FORM
)2535,0$5<3/$7&216,'(5$7,21
&DUPHO3ODQ&RPPLVVLRQ
&DUPHO,QGLDQD
'2&.(712BBBBBBBBBBBBBBBBBBB68%',9,6,211$0( BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
3(7,7,21(5 BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBB Based upon all the evidence presented by the petitioner and upon the representations and
certifications of the staff of the Department of Community Services, I determine that the plat
complies with standards of the Carmel Unified Development Ordinance.
BBBBB I hereby approve of the primary plat as submitted with the following specific conditions as agreed
to by the petitioner.
&RQGLWLRQBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
&RQGLWLRQBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
&RQGLWLRQBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBB I hereby disapprove of the primary plat as submitted for the following reasons
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
'$7('7+,6BBBBBBBBBB'$<2)BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
&RPPLVVLRQ0HPEHU
5HYLVHG
PZ-2023-00228 PPA Nathan Hawkins Addition Lot 4
Applegate Properties LLC