Loading...
HomeMy WebLinkAboutLetter #08 Jim Carlberg\\)• . . . ta A ai r \ • ' - In or d e r to af f o r d ad e q u a t e pr o t e c t i o n to al l pr e s e n t an d fu t u r e ow n e r s of lo t s in th i s su b d i v i s i o n , th e un d e r s i g n e d ow n e r s he r e b y ad o p t an d es t a b l i s h th e to l lo w i n g pr o t e c t i v e co v e n a n t s , ea c h an d al l en u r i n g to th e be n e f i t of et -t e l l an d ev e r y ow n e r of an y lo t or lo t s in sa i d su b d i v i s i o n , th e i r he i r s an d / o r as s i g n s , bi n d i n g al l th e sa m e ea c h gr a n t o r an d th e i r he i r s an d / o r as s i g n s . I . Al l st r e e t s sh o w n on th i s pl a t an d no t he r e t o f o r e de d i c a t e d ar e he r e b y de d i c a t e d to th e pu b l i c . 2. Al l lo t s in th i s su b d i v i s i o n sh a l l be kn o w n an d de s c r i b e d as V.es i d e n t i a l lo t , an d no lo t s wi l l be re s u b d i v i d e d in t o tw o or mo r e bu i l d i n g lo t s . 3. No st r u c t u r e sh a l l be er e c t e d , al t e r e d , pl a c e d or pe r m i t t e d to re m a i n on an y re s i d e n t i a l lo t ot h e r th a n l o n e si n g l e - f a m i l y dw e l l i n g , f a pr i v a t e ga r a g e , an d su c h ot h e r ou t b u i l d i n g s us u a l an d in c i d e n t a l to th e us e of uc re s i d e n t i a l Lo t . : 4. No re s i d e n c e , dw e l l i n g ho u s e , ga r a g e , se r v a n t ' s qu a r t e r s or ' o t h e t st r u c t u r e of an y na t u r e , co m p o s i t i o n or de s c r i p t i o n sh a l l be co n s t r u c t e d or er e c t e d on an y lo t un t i l th e bu i l d i n g pl a n s , in c l u d i n g pl o t pl a n s , tp e c i f i t a t i e f i s , pl a n s fo r li n d s C a p i n g an d an y ot h e r da t a or in f o r m a t i o n wh i c h ma y be re q u e s t e d sh a l l he su b m i t t e d to th e bu i l d i n g co m m i t t e e fo r it s ap p r o v a l , su c h ap p r o v a l to be eV i d e n C e d by a wr i t t e n in s t r u m e n t an d st a m p e d ap p r o v a l ex e c u t e d by th e co m m i t t e e an d de l i v e r e d to th e pe r s o n or pe r s o n s re q u e t t i n g su c h ap p r o v a l . 5. Th e bu i l d i n g co m m i t t e e sh a l l co n s i s t of th r e e me m b e r s an d sh a l l be co m p o s e d of th e fo l l o w i n g in d i v i d u a l s : Gu e r n s e y Va n Ri p e r , Jr , , Al e * D. Oa k , an d Wi l l i s Ad a m s . ' A ma j o r i t y of th e sa i d me m b e r s sh a l l co n s t i t u t e a qu o r u m fo r , ap p r o v a l or di s a p p r d y a l of an y pl a n s su b m i t t e d an d th e de c i s i o n of th e ma j o r i t y sh a l l co n t r o l wi t h o U t ex c e p t i o n an d th e i r de c i s i o n sh a l l be fi n a l . Th e co m m i t t e e sh a l l de t e r m i n e wh e t h e i th e pr o p o s e d st r u c t u r e s , pl a n s an d It 'n o t in d i c a t e in wr i t i n g ta ap p r o v a l or di s a p p r o v a l of pl a n s su b m i t t e d wi t h i n a pe r i o d of 15 sp e c i f i c a t i o n s sh o w co n f o r M i t y an d ha r m o n y of ex t e r n a l di a i g n wi t h ex i s t i n g st t u c t et an d wh e t h e r th e bu i l d i n g an d pr o p e r t y se t -b a c k li n e s ar e in co n f o r m i t y . In th e ev e n t th a t th e bu i l d i n g co m m i t t e e do e s da y s af t e r su b m i s s i o n , th e co m m i t t e e sh a l l be de e m e d to ha v e ap p r o v e d su c h pl a n s . il l o ch a r g e sh a l l be ma d e to an y pu r c h a s e r of an y lo t fo r ex a m i n a t i o n of pl a n s or gi V i n g ap p r o v a l as pr o v i d e d . In th e ev e n t of de a t h , di s a b i l i t y or re s i g n ti d e of an y of th e ab o v e na m e d me m b e r s , th e re m a i n i n g me m b e r or me m b e r s I sh a l l se l e c t th e su c c e s s o r or su c c e s s o r s to fi l l th e va c a n c y or va c a n c i e s tr e a t e d , ' 6. No re s i d e n c e of dw e l l i n g sh a l l be co n s t r u c t e d on an y lo t or ' p a r t th e r e o f , un l e 4 su c h re s i d e n c e , ex c l u s i v e of op e n pe r c h e s , at t a c h e d me n t s sh a l l ha v e a gr o u n d fl o o r ar e a Of 2, 5 0 0 sq u a r e fe e t if a On e : - a t o t y st r u c t u r ,. o t 1, 5 0 0 Sq u a r e fe e t if a hi g h e r St r u c t u r e , pr o y l d e d of a bu i l d i n g hi g h e r th a n on e - s t o r y * th e r e sh a l l be at le a s t .1, 0 0 0 sq U a r e " f e e t in Ai t i o n to th e gr o u n d fl o o r ar e a . 7. No tr a i l e r , sh a c k , te n t , ba s e m e n t , ga r a g e or ot h e r ou t b u i l d i n g sh a l l be us e d at an y ti m e as a re s i d e n c e , te m p o r a r y of a te m p o r a r y ch a r a c t e r . b e us e d as a re s i d e n c e . ga r a g e s an d ba s e r al s o th a t in ca s e or pe r m a n e n t , or sh a l l an y st r u c t u r e 8. Ea s e m e n t s : Th e r e ar e st r i p i of gr o u n d as sh o w n on th e wi t h i n , pl a t ma r k e d "D r k i n a g e Ea s e M e n t s " ( D : E : ) , "S e w e r Ea s e m e n t e ( S , E . ) 'a n d "U t i l i t y . E a s e m e n t s " (U . E . ) , ei t h e r se p a r a t e l y or in an y co m b i n a t i o n of th e th r e e , wh i c h ar e re s e r v e d *O r th e us e of th e pu b l i c ut i l i t y co m p a n i e s a n d go v e r n m e n t a l ag e n c i e s as fo l l o w s : "D r a i n a g e Ea s e m e n t s 6(D . E . ) ar e cr e a t e d to . pr o v i d e pa t h s an d co u r s e s fu r t a t e e an d 4 lo c a l ' a t e r m dr a i n a g e , ei t h e r ov e r l a n d pr in ad e q u a t e un d e r ,- gr o u n d co n d u i t , to se r v e th e ne e d s of th i s an d ad j o i n i P g gr o u n d an d / O r Pu b l i c dr a ea s e m e n t , wh i c h wi l l ob s t r u c t fl o w fr o m th e ar e a be i n g se r v e d . "S e w e r ' B a S e m e n t s . ju r i s d i c t i o n ov e r th e . st o r m an d sa n i t a r y wa s t e di s p o s a l sy s t e m of sa i d ci t y ut i l t an d ma i n t e n a n c e of ma i n s , du c t s , po l e s , li n e s an d wi r e s ,a n d al s o al l ri g h t s an d sh a l l in c l u d e th e ri g h t of re a s o n a b l e in g r e s s to an d eg r e s s fr o m si i d -st r i p s . f o r 9. (N. re s i d e n c e , dY e l l i n g ho u s e or an y ot h e r st r u c t u r e ;i l i a t g o e v e r : 2 0 1 .1e l i - b e us e d ca l l I T I 7 7 -' 10 . "B u i l d i n g Li n e s uZ1 1 . 1 , ; ) ar e es t a b l i s h e d a s tah a w n on th i s ii l a t L b e t w e e n w h i c h • pe r m i t t e d to re m a i n . No St r u c t u r e or an y pa r t th e r e o f sh a l l be bu l l t • 'b r ,er e t t e lo t li n e . ag e sl a t e m , .1 1 0 st r u c t u r e , in c l u d i n g fe n c e a , . .s h a l l be bu i l t up o n pa i d 4 E. ) ar e cr e a t e d fo r th e , u s e of th e lo c a l go v e r n m e n t a l ag e n c y ha v i n g • MO t : i n c l u d i n g t r a n s p o i t a t i o n co m p a n i e s , fo r th e in s t a l l a t i o n es sp e c i f i e d fo i se v e r ea s e m e n t s ab o v e de s i g n a t e d : Al l su c h ea s e m e n t s e ex e r c i s e of th e ot h e r ti g h t i re s e r v e d . th e pu r p o s e , of ca r z yi n g oa a bu s ne s s i tr a d e , to f e s s f o n . o t ae x , M t h e t • • 4 .. ti • e Si n d th e l f 4 4 0 ; e 4 i n e - ' , J 1 0 1 ,ti i I d i n g sh a l l . -be ei e c t e d , 44 - a ' 6 6 4 1 ' . A l t e r e d or fe a r e r 't h a n . i 0 fe e t , to an y si d e ' y e r i f l i t i e , o r . n e a r e t ' he m , 2 5 fe e t am y re a r • 4 11 . Bl o c k "A " aq sh o w n on th e pl a t sh a l l be ow n e d in co m m o n by th e ow n e r s of Lo t s 26 , 27 an d 28 as eq u a l te n a n t s in cn m m o n . Th e ow n e r s of Bl o c k "A " wi l l he re s n a n s f h l , . fo r ma i n t . 7 i n i n g th e pr o p e r t y . Ma i n t e n a n c e wo r k wi l l in c l u d e , - bu t no t he Ii M i t e d to ru t t i n g th e gr a s s , cl e a n - u p at re a s o n a b l e in t e r v a l s an d ge n e r a l la n d s c a p i n g az re q u i r e d . 12 . No fe n c e , wa l l , he d g e or sh r u b pl a n t i n g wh i c h ob s t r u c t s si g h t 1. i p . e s at . el a i v i r t i o n s to re m a i n on an y co r n e r lo t wi t h i n th e tr i a n g u l a r ar e e f o r m e d to y . : t h o • n t r i i t ' : p , O P e r t Y - . 1 1 st r e e t li n e s , or in th e ca s e of a ro u n d e d pr o p e r t y co r d e r , fr o m th e l A t e r i s e c t i O n . : 9 1 th e to an y lo t wi t h i n 10 fe e t fr o m th e in t e r s e c t i o n of a st r e e t li n e wi t h th e ed g e of ' a dr i di s t a n c e s of su c h in t e r s e c t i o n un l e s s th e fo l i a g e li n e is -m a i n t a i n e d -4f t su f f i c i e n t he i g 13 . Th e ow n e r s of .L o t s 30 an d 31 sh a l l pr o v i d e dr i v e w a y "t u r M • o r o n n d s " ; si s a l th a t t mi n e r of lo t 29 is re s t r i c t e d to ha v i n g ac c e s s di r e c t l y of f Re g a l fi r i v e . 14 . Th e pr i v a t e se w a g e di s p o s a l . sy s t e m sh a e in s t a l l e d in st r i c t . co M p l i a n c e wi t h th Pr o c e d u r e " , re c o r d e d as In s t r u m e r i t i l 4 . 3 2 - Re c o r d IC I pa g e s 6 4 .-5 44 7R a c h ow n e r a wi t h i n on e ye a r af t e r su c h se w e r is ma d e av a i l a b l e to hi s pa r t i c u l a r lo t . • 15 , No po u l t r y or €a r m an i m a l s sh a l l be ke p t on an y lo t , ex c e p t st b a t ' e a c h lo t , o 4 h e r ma 0f - la n d ow n e d , Th e ac r e a g e us e d , i n th i s ' re s t r i c t i o n sh a l l be ,th a t j O t . -Ie r e n • : w* t h i n . t h e ca n n o t be as s i g n e d to th e ot h e r lo t mi n e r s fo r pu r p o s e s ' -o f th i s te p t i l t i o n : - - • • 15 . No ca m p e r , mo t o r ho m e , tr u c k , tr a i l e r or bo a t sh a l l . be st o r e d in . th e • o p e d 4 M p u b l i . I? . Ea c h ho m e o w n e r sh a l l pr o v i d e an d Ma i n t a i n on hi s . l a t a fr o n t ya r d sh a su b j e c t to th e ap p r o v a l of th e bu i l d i n g 'c o m m i t t e e . • • .. • 18 . Th e ri g h t to en f o r c e th e wi t h i n pr o v i s i o n s , re s t r i c t i o n s an d -,C o v e r i a n t s - by ; i n j u n c t i of la w of st r u c t u r e s _ er e c t e d .o r . ma i n t a i n e d .i n , vi o l a t i o n - th e r e o f . , , ' 0 ( s i r e t e b i 'd e : A t t e s t e d a th e i r he i r s or as s i g n s an d th e " C a r m e l Pl a n Co m m i s s i o n ; .t h e i r : Su c C e S s d r i T o r x i S s i g r t p , wh o an y -d a m a g e of an y ki n d id ' ,o r 'o w n e r s 'b y - or th r o u g h in i t f l t i f e 1 1 vi e i n O r n i or Co v e n a n t 1p ) fO r C e " a n d ' -ef f e c t un t i l l ‘ a r c h 1, 40 0 5 ) * C . . , / h i t h : . t i m i c'. sa i d te n . . y , e a r s , en l e s S h y " . . a v o t e . O f ,t h e ma j o r i t y of th e th e n .o w n e r s it .4 . 4 • , , f • e g r e P d • • • -th a r .1-: th e c . -I n y e l i d a t i o n 4 k a n y on e of •t h e d 4 -.. t e s t r i c t i o n s or •p a r t -,: t h e r e b t 4 y . 4 i s l i i o u t C b r ; Co u r t • in v a l i d - or in t i t p i e. • • . , 7 - 20 An y li m i t a t i o n s . or re s t r i c t i o n s he r e i n ; co n t a i n e d ' - be am e i s t e d 1 -40 m Ea c h In c h im e n d i e n t ,:s h a p i m e . J A Y . 4 0 - 0 F 40: k X . w g i t . 0 ' ,An a t r a m e n t . . n i g 6 4 t 4 0 , 5 2 1 0 . 1 b i .'it a i d i e - 14. *** / 5 "f e • ca l i i i i . 4 4 Ig t h ,1 1 eb l i f i d t i m t r i i e t i t . I n d ir i e b r d e i l l i n C i t h e r •- • ; • .-. 2 k : • . _ ,;- • - . • ; : e V - - . •• • • • • : ' • „. • • Wi t n e s s bu r Ou r fi n n a n an d se a l s •t b T s . , ` . . 2 i i i i • 19 8 0 ; . * • .„ •- • • 2 80 1 . 6 fe e t ab o v e th e st r e e t , sh a l l be pl a c e d or pe r m i t t e d an d a li n e co n n e c t i n g pa i n t s 25 fe e t fr o m th e in t e r s e c t i o n of sa i d tr e e t li n e s ex t e n d e d . Th e sa m e si g h t _l i n e .l i m i t a t i o n sh a l l ap p l y y pa v e m e n t . No tr e e sh a l l be pe r m i t t e d to re m a i n wi t h i n su c h it to , pr e v e n t ob s t r u c t i o n of su c h si g h t li n e s . :w i l l no t ba c k ou t di r e c t l y on t o - th e ad j o i n i n g ro a d . Th e pp r o v a l pr o c e d u r e ou t l i n e d -i n "T h e Se w a g e Sy s t e m Re v i e w • co v e n a n t s an d ag r e e s to co n n e c t 'w i t h th e pu b l i c sa n i t a r y - se w e r • . . • e no . . -m o r e th a n on e .h o r s e -p r o p e r l y cb n f i n e d -• pe r ea c h 4. 0 ac r e s iV i S i o n wh e r e th e - h b r s e sh a l l be ke p t : 'A e r e a • g e i i fr o m i g t -oW n e r s • • op e r a t e fr o m du s k to da w n . Lo c a t i o n ; si z e an d ty p e of li g h t ar e A '' . . t o g e t h e r wi t h th e ri g h t to ca u s e th e re m o v a l by • d u e pr o c e s s hs e r v e d to th e ow n e r s ' o€ th e se v e r a l lo t s in th i s si s b d i v i s i o n , ha l l be en t i t l e d to su c h re l i e f . wi t h o u t be i n g . re q u y e d to .a h o w ee p t e d Vi o l a t i o n sa i d •p r o v i s i o n s (a s th e y . ra a 'h a ' a m e n d e d an d e r . an a n t s sh 143 41. • b e au t o m a t i c a l l y e x t e n d e d 'f o r su c c e s s i v e : mr i o d z i of to .s h a l l ` te r m i n a t e - in wh o l e or to Pa r t ' : • ,• • er - ' s h f i l l s - .Mo t af f e c t or re i i i t e r of r a z a t i t t , r e s t r i c t i o n s '• • _ • t. ': • • • `. • • -i- ' ` • .. • ; • • • - _ ; „. , • ra ;b f - at ,l e a S t • `t w o - t h i r d s of th e lo t s ag r e e th e r e t O , VY 4 p r l i s l e u t i a l l a g i u k • t h e r e l e . , : se t t i n g ," ; 4 ~t ' 8 a a i . l . L._ _ • • •• . • •• • • • „. • . - • ." • . 41 , CO R P O R A T I O N •• • - , • • • . 47 • • • 7-e• -• •• I • •e !